SCHAARSTE OP ZAKELIJKE VASTGOEDMARKT DRIJFT HUURPRIJZEN OP

Druk op de zakelijke vastgoedmarkt

Het is druk op de zakelijke vastgoedmarkt. De druk is zelfs zo hoog, dat sommige bedrijven uiteindelijk een pand huren voor duizend euro meer dan de oorspronkelijke huurprijs, blijkt uit navraag van BNR bij verhuurplatforms en lokale MKB belangenverenigingen.

Een belangrijke oorzaak voor die druk is volgens Bart Drenth, voorzitter van MKB-Amsterdam, het ombouwen van bedrijfspanden naar woonruimte. 'Dat zie je in alle gemeenten tegelijkertijd gebeuren, dan is het logisch dat de druk enorm wordt opgevoerd. Daarbij komt dat de economie aantrekt en de vraag naar werkruimte groeit.'

Maakindustrie

Volgens Drenth is de pijn in allerlei sectoren te zien. 'Maar de maakindustrie heeft het nog moeilijker, zij hebben meer werkruimte nodig. Voor hen is daarom vaak geen plek meer in de stad.' Bedrijventerreinen rondom de steden verdwijnen het snelst door de focus op ontwikkeling van woningbouw. Volgens Kees Jan Verplanke, eigenaar van huurbieding.nl, (verhuurplatform voor bedrijfspanden), blijkt uit verhalen van ontwikkelaars dat gemeenten vaak ook het liefst een logistiek centrum of een Cityhub willen.

Volgens Drenth komt het steeds vaker voor dat bedrijven die het moeilijk hebben hun bedrijfsvoering anders moeten gaan regelen. 'Dat betekent in sommige gevallen dat ze moeten afzien van geplande uitbreiding. Het tekort aan bedrijfsruimte heeft dus echt invloed op de economische groei die hierdoor soms niet meer tot stand komt.'

Gemeenten

Het is belangrijk dat er ruimte gereserveerd blijft worden voor bedrijven. Afstemming tussen gemeenten is daarbij noodzakelijk. 'Zodat niet alle gemeenten tegelijkertijd hetzelfde beleid blijft voeren en bedrijfsruimte opofferen voor woningbouw', zegt Drenth.

Claire Martens, raadslid voor de VVD in Amsterdam, erkent het probleem. 'Door het grote woningtekort in de stad wordt er teveel gekeken vanuit woonperspectief. We hebben recent een omgevingsvisie vastgesteld voor de toekomst van Amsterdam. Ik vind persoonlijk dat daar onvoldoende bedrijfsruimte in voor komt.'

Volgens Verplanke moet gefocust worden op bedrijfsruimte rondom de stad. 'Gebruik de vrije kavels rondom een stad, zoals bijvoorbeeld in Amsterdam. Gemeenten moeten accepteren dat dit soort bedrijfshallen worden ontwikkeld, zonder altijd maar te denken aan wat ze zelf liever willen.'

Bron: Schaarste op zakelijke vastgoedmarkt drijft huurprijzen op | BNR Nieuwsradio

Type: Artikel

16th November 2021

Trefwoorden

BNR 2021 schaarste